С 2025 года вступили в силу существенные изменения в регулировании садовых и огородных участков.

С 2025 года вступили в силу существенные изменения в регулировании садовых и огородных участков.

Главное новшество — строгий запрет на любую коммерческую деятельность на территории СНТ. Разберёмся, что это значит для владельцев дач и как не нарушить закон.

Что теперь запрещено?

Закон пресекает использование участков для систематического извлечения прибыли. Под запрет попали:

- Коммерческие объекты: бани‑сауны с почасовой оплатой, мини‑отели, спортзалы, кафе, магазины.
- Производственные и сервисные площадки: автомастерские, столярные цеха, крупные швейные производства, парикмахерские.
- Масштабное предпринимательство: питомники животных на продажу, промышленные пасеки, тепличные комплексы для оптовой реализации продукции (например, засадка всего участка под укроп на продажу).
- Склады товаров для перепродажи.

Что разрешено?

Закон сохраняет традиционное предназначение дач. Вы вправе:

- Строить дома, бани, гаражи, беседки, сараи — исключительно для личного пользования (с соблюдением градостроительных норм).
- Выращивать овощи, фрукты, ягоды, зелень для себя и семьи.
- Держать животных (кур, уток, кроликов, коз) — только для личного потребления, не на продажу.
- Продавать излишки урожая — но с условиями:
без найма работников;
на участке менее 0,5 га (50 соток);
при наличии справки из правления СНТ (для торговли на рынке);
доход не облагается налогом (если это действительно излишки личного подсобного хозяйства).

Другие ключевые изменения

1. Продажа участков
Нельзя отчуждать землю отдельно от капитальных строений, если это лишает участок целевого назначения (например, продать участок, оставив недостроенный дом).
2. Разрешённые постройки
Чётко определён перечень объектов: от колодцев и септиков до временных сооружений и инфраструктуры СНТ (дороги, КПП).
3. Предоставление участков
Установлены правила выделения земли внутри СНТ — без торгов и в безвозмездное пользование.
4. Размеры участков
Минимальные и максимальные площади теперь устанавливают региональные власти (а не федеральные нормы).

Какие санкции грозят за нарушение?

Использование участка не по назначению может привести к:

- Штрафам по КоАП РФ (суммы уточняются, но ответственность за нецелевое использование земли уже предусмотрена).
- Искам от соседей — за шум, загрязнение, иные неудобства.
- Искам от СНТ или госорганов (Росреестр, Прокуратура) — с требованием прекратить незаконную деятельность. В крайних случаях участок могут изъять по решению суда.

Как избежать проблем: чек‑лист для дачников

1. Проверьте, носит ли ваша деятельность систематический коммерческий характер. Если да — прекратите ее.
2. Убедитесь, что все постройки соответствуют критерию «для личных нужд».
3.При неоднозначных ситуациях консультируйтесь с юристом.
4. Для продажи излишков урожая заранее получите справку из правления СНТ.
5. Следите за региональными нормативами по максимальным размерам участков — они могут измениться.

Новый закон ужесточает контроль за использованием дачных участков, но не лишает владельцев права на традиционное садоводство. Главное — соблюдать баланс:

- используйте землю по назначению;
- избегайте коммерческой эксплуатации;
- документируйте легальность любых продаж.

Будьте в курсе изменений, чтобы ваш дачный участок в формате родового поместья оставался зоной отдыха, а не источником проблем!
__________________
👉Подписаться на нашу рубрику “Юридическая поддержка”

Подписаться на нашу рубрику «Работа над ошибками»

В этой рубрике мы собираем и делимся последними новостями по изменениям в законодательстве, которые имеют отношение к жизни в родовых поместьях и на сельских территориях.

Сделайте свой вклад, приняв непосредственное участие в работе народного проекта:

📝Прислать материал в редакцию с пометкой "Материал в редакцию"
💼Подать заявку в команду с пометкой "Хочу в команду"
🔔Ставя лайки, делая репосты и комментируя посты Вестника родовых поместий — вы участвуете в продвижении идеи родовых поместий в массы!

Благодарим за совместное творение! 💚