Продолжаем народное обсуждение инициатив для РОИ.
Продолжаем народное обсуждение инициатив для РОИ.
Вашему вниманию инициатива №3:
Введение вида разрешённого использования «Родовое поместье» (через классификатор)
👉 Название инициативы
Дополнить классификатор видов разрешённого использования земельных участков кодом 1.20 «Родовое поместье» (ведение органического хозяйства с проживанием семьи на участке от 1 га)
👉 Описание проблемы:
Действующий классификатор ВРИ (Приказ Росреестра № П/0412) не содержит вида разрешённого использования, прямо предусматривающего совместное размещение жилого дома, органического сельского хозяйства, лесоразведения и пруда на одном участке площадью от 1 га. Это приводит к правовой неопределённости, отказам в регистрации и использованию комбинаций ВРИ («ИЖС + ЛПХ + садоводство»).
👉Варианты решения:
Выпустить приказ Минэкономразвития (Росреестра) о дополнении классификатора ВРИ кодом 1.20 со следующим описанием:
*«Код 1.20. „Родовое поместье“ – размещение индивидуального жилого дома (не более 3 этажей), ведение органического сельского хозяйства без использования химических средств защиты растений, создание древесно-кустарниковых насаждений, размещение пруда, семейного (родового) захоронения на общем кладбище поселения. Минимальная площадь земельного участка – 1 гектар, максимальная – 3 гектара. Вид разрешённого использования устанавливается только для земельных участков в границах сельских населённых пунктов или на землях для ведения ЛПХ (полевые участки) с обязательным последующим переводом в земли населённых пунктов после строительства жилого дома».*
Примечание об области действия обязательства органического производства:
Обязательство по производству органической продукции с долей не менее 70% (по площади и доходу), предусмотренное инициативой № 3, распространяется только на граждан, воспользовавшихся «сельской амнистией» (участки, переведённые из земель сельхозназначения). Для земельных участков, предоставленных с ВРИ «Родовое поместье» по иным основаниям (например, в восстанавливаемых населённых пунктах), такое обязательство не устанавливается автоматически. Оно может быть введено по решению субъекта РФ в рамках региональных программ поддержки органического земледелия либо на добровольной основе по соглашению с муниципалитетом.
👉 Обоснование:
ВРИ «Родовое поместье» не создаёт налоговых льгот и особых правовых режимов, а лишь даёт чёткий классификационный код, что упрощает учёт, кредитование и статистику. Изменения вносятся на уровне подзаконного акта, что не требует изменения федеральных законов.
Перечень НПА
№ - Вид акта - Суть изменения
1. Приказ Минэкономразвития (Росреестра) «Об утверждении классификатора ВРИ» - Дополнение раздела 1 кодом 1.20 «Родовое поместье».
👉 Ожидаемый практический результат:
Правовая определённость для граждан, ведущих органическое хозяйство и проживающих на одном участке.
Возможность разработки банками ипотечных продуктов под ВРИ «Родовое поместье».
Упрощение учёта и статистики для государственных органов.
👉 Уровень инициативы - Федеральный (изменение подзаконного акта, подаётся на РОИ как федеральная инициатива).
Разработчик содержания инициатив Гарий Чадранцев vk.ru/id172732326
Все конструктивные предложения по данной поправке к законодательству просим оставлять в комментариях к данному посту.